値下げ物件
全居室収納付きで片付け楽々◎【比良小学校まで徒歩約5分】
【間取り】
【外観】
【西区比良エリア】新築戸建、全5棟が登場です◎
JR東海交通城北線/比良駅まで徒歩8分
・【比良小学校】まで徒歩5分(約350m)
・【山田東中学校】まで徒歩11分(約880m)
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【外観】 【西区比良エリア】新築戸建、全5棟が登場です◎ JR東海交通城北線/比良駅まで徒歩8分 ・【比良小学校】まで徒歩5分(約350m) ・【山田東中学校】まで徒歩11分(約880m) 
【リビング】 ※画像はイメージです。 実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。 （家具等は販売に含まれておりません） 
【リビング】 リビングとダイニングキッチンがワンフロアに集まった開放的な空間。 できた料理をすぐに食卓へ運べるのも嬉しいところです。 
【リビング】 内装やディスプレイを自分たちらしくこだわれば、 リビングが家族の愛着のある空間になりますね。 
【キッチン】 家族と会話を楽しみながらお料理ができるキッチン。 広々とした空間でゆとりある暮らしを実現します。 
【キッチン】 スタイリッシュなキッチンと広々空間。 明るさと使いやすさを兼ね備えた魅力のLDKです。 
【洗面所】 洗面台の鏡裏は収納スペースになっています。 隠す収納でスッキリ周辺を片付けることが出来ます。 小さめのドライヤーならすっぽり収まります。 -
【浴室】 明るくのびのびと入浴できる浴室。 浴室乾燥機付きなので雨の日のお洗濯物干し場に困る事もなさそうです。 しっかりと換気ができるのも嬉しいですね。 
【和室】 落ち着いた雰囲気の和室。 客間やくつろぎの空間として幅広く活用できます。 
【和室】 お子様のお昼寝や遊び場にも最適な和室。 家族みんながほっとできる空間です。 
【洋室】 自分専用の場所があるので リビングダイニングに自分のものを置きっぱなしにすることもなくなります。 
【洋室】 子どもの好きな色や柄、デザインを取り入れることで 居心地の良い空間にできちゃいます◎ 
【バルコニー】 広さのあるバルコニーで洗濯物もたっぷり干せます。 日々の家事が快適に。 
【洋室】 2面採光で明るい洋室。 寝室や子ども部屋として使いやすい一室です。 -
【洋室】 ラックや棚などを設置して、 片付ける作業が自然な生活の中に溶け込む習慣になれば嬉しいですね。 
【洋室】 自分専用の場所があるので リビングダイニングに自分のものを置きっぱなしにすることもなくなります。 
【玄関】 家族分の靴もしっかり収まる収納力。 毎日の出入りが気持ちよくなる玄関です。 
【全体区画図】 
【前面道路含む現地写真】 幅員約5.9mの前面道路です。2台の車がすれ違うことが出来る道幅です。車の出し入れもゆったりとする事が出来ます。 
【前面道路含む現地写真】 幅員約5.9mの前面道路です。車がすれ違うのに安心な道幅です。道幅が広すぎると交通量が増えてしまうのも心配ですので、これぐらいが理想的な道幅なのかもしれませんね。 
【その他設備】 -
【室内設備】 
【その他設備】 
【室内設備】 
【室内設備】 
【室内設備】
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
2面採光
複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
2階建
平坦地
外壁サイディング
建設住宅性能評価付
建築確認完了検査済証
即入居可
フラット35Sに対応
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◇比良小学校：徒歩約5分
◇山田東中学校：徒歩約14分
◇周辺環境：比良すみれこども園 徒歩約5分
◇周辺環境：大漉内科 徒歩約9分
◇周辺環境：セブンイレブン名古屋大野木店 徒歩約13分
◆LDK横に和室があり多目的に使える
◆ウォークインクローゼット付き
◆駐車場2台分（車種による）
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物件概要
| 価格 | 2,890万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区比良１丁目 3号棟 | ||
| アクセス | JR東海交通城北線『比良』 徒歩8分 (約640m) 名古屋市鶴舞線『庄内緑地公園』 徒歩28分 (約2240m) 名古屋市営バス『「蛇池神社前」停』 徒歩4分 (約320m) |
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| 建物面積 | 92.73㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)02月築 | 建築確認 | 第HPA-25-13380-1号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 実170.3㎡(51.51坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約5.9m 間口 約5.50m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・準防火地域・20ｍ高度地区・密集市街地整備法・不整形地・特定都市河川流域・緑化地域 | ||
| 小学区 | 比良小学校 徒歩5分 (約350m) | 中学区 | 山田東中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 【比良小学校】 徒歩5分 (約350m) 【名古屋市立山田東中学校】 徒歩11分 (約880m) 【城北幼稚園】 徒歩33分 (約2640m) 【比良すみれこども園】 徒歩5分 (約350m) 【生鮮館やまひこ 喜惣治店】 徒歩18分 (約1410m) 【スギドラッグ比良店】 徒歩14分 (約1080m) 【大漉内科】 徒歩9分 (約680m) 【セブンイレブン名古屋大野木店】 徒歩13分 (約970m) 【名古屋落合郵便局】 徒歩18分 (約1410m) 【蛇池公園】 徒歩3分 (約240m) |
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| 備考 | ※建物面積に別途ルーフバルコニー約５．６７平米有 土地面積に路地状部分約９３平米含む ※TVアンテナ・網戸・居室照明・カーテンレール・雨戸別途。※敷地内に電柱及び支線が入る場合があります。 ・【比良小学校】まで徒歩5分(約350m) ・【山田東中学校】まで徒歩11分(約880m) ・【城北幼稚園】まで徒歩33分(約2640m) ・【比良すみれこども園】まで徒歩5分(約350m) ・【生鮮館やまひこ 喜惣治店】まで徒歩18分(約1410m) ・【スギドラッグ比良店】まで徒歩14分(約1080m) ・【大漉内科】まで徒歩9分(約680m) ・【セブンイレブン名古屋大野木店】まで徒歩13分(約970m) ・【名古屋落合郵便局】まで徒歩18分(約1410m) ・【蛇池公園】まで徒歩3分(約240m) |
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| 物件番号 | 4640639 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：石原 健一
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