LDK20帖以上の広々空間♪【比良西小学校まで徒歩約10分】
【間取り】
【外観】
【西区花原町エリア】新築戸建ご紹介させていただきます♪
JR東海交通城北線/比良駅まで徒歩15分
・【比良西小学校】まで徒歩10分(約730m)
・【山田東中学校】まで徒歩4分(約310m)
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【外観】 【西区花原町エリア】新築戸建ご紹介させていただきます♪ JR東海交通城北線/比良駅まで徒歩15分 ・【比良西小学校】まで徒歩10分(約730m) ・【山田東中学校】まで徒歩4分(約310m) 
【リビング】 ※画像はイメージです。 実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。 （家具等は販売に含まれておりません） 
【リビング】 広々とした空間にスッキリと家具を配置すれば、 いつでも片付いた状態をキープできます。 
【リビング】 キッチンやダイニングも見渡せるので、別々の場所にいても時間を共有しやすいです。 家族みんながそれぞれに好きなことを楽しめるのも大切なことですね。 
【リビング】 アクセントクロスで、 お部屋に落着き感のある大人の空間を演出。 外からの採光を取り入れることが出来るデザイン性の高い空間です。 
【キッチン】 家族と会話を楽しみながらお料理ができるキッチン。 広々とした空間でゆとりある暮らしを実現します。 
【キッチン】 スタイリッシュなキッチンと広々空間。 明るさと使いやすさを兼ね備えた魅力のLDKです。 -
【その他室内】 【パントリー】 明るい光が差し込む開放的なキッチンスペース。 
【洗面所】 洗濯機のまわりにラックを設置してもいいですね。 洗濯用洗剤や柔軟剤、洗濯カゴなど、洗濯にまつわるグッズを置くことで 家事がスムーズにできそうです。 
【浴室】 明るく清潔感のある浴室。 毎日のバスタイムを快適に過ごせます。 
【洋室】 2面採光で明るい洋室。 寝室や子ども部屋として使いやすい一室です。 
【洋室】 光がしっかり入る2面採光の洋室。 快適に過ごせるプライベート空間です。 
【洋室】 やさしい光に包まれる洋室。 心地よい毎日を過ごせる空間です。 
【バルコニー】 広さのあるバルコニーで洗濯物もたっぷり干せます。 日々の家事が快適に。 -
【洋室】 自分専用の場所があるので リビングダイニングに自分のものを置きっぱなしにすることもなくなります。 
【洋室】 お子様のお部屋や書斎にも使える洋室。 家族構成に合わせて柔軟に活用できます。 
【トイレ】 シンプルで落ち着いた雰囲気のトイレ。 明るく、毎日の暮らしを快適にサポートする清潔な空間です。 
【玄関】 玄関には収納棚が設置されています。 家族全員分の靴など片付けておけるので スッキリとした空間を保てます◎ 
【全体区画図】 
【室内設備】 
【室内設備】 -
【室内設備】 
【室内設備】 
【その他設備】 
【室内設備】
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
浄水器
食品庫
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
全室2面採光
吹抜
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
2階建
整形地
長期優良住宅
設計住宅性能評価付
建築確認完了検査済証
即入居可
フラット35Sに対応
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◇比良西小学校：徒歩約10分
◇山田東中学校：徒歩約5分
◇大漉内科：7徒歩約10分
◇セブンイレブン名古屋大野木店：徒歩約10分
◇大野木郵便局：徒歩約6分
◆パントリーあり
◆ウォークインクローゼット付き
◆駐車場2台分（車種による）
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物件概要
| 価格 | 3,999万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花原町 | ||
| アクセス | JR東海交通城北線『比良』 徒歩15分 (約1200m) JR東海交通城北線『小田井』 徒歩18分 (約1440m) 名古屋市営バス『「蛇池神社前」停』 徒歩5分 (約400m) |
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| 建物面積 | 105.55㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)11月築 | 建築確認 | 第R07SHC111263号 |
| 建物構造 | 木造 アスファルトシングル葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書・設計住宅性能評価書 |
||
| 土地面積 | 実128.55㎡(38.88坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・準防火地域・20ｍ高度地区・名古屋市都市景観条例・緑化地域・都市緑地法・特定都市河川浸水被害対策法 | ||
| 小学区 | 比良西小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 山田東中学校 徒歩5分 (約350m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 【比良西小学校】 徒歩10分 (約730m) 【名古屋市立山田東中学校】 徒歩4分 (約310m) 【すくすくこども園】 徒歩5分 (約370m) 【まことたまいけ保育園】 徒歩10分 (約750m) 【mozoワンダーシティ】 徒歩13分 (約1040m) 【ココカラファイン比良店】 徒歩6分 (約480m) 【大漉内科】 徒歩10分 (約730m) 【大野木大三公園】 徒歩10分 (約780m) 【セブンイレブン名古屋大野木店】 徒歩10分 (約740m) 【大野木郵便局】 徒歩6分 (約480m) |
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| 備考 | 《家サポ》サポート加入条件有（長期優良住宅は、建築及び維持保全の計画及び措置が必要となります。《家サポ》は長期優良住宅に必要な住宅点検と記録の作成、緊急かけつけサービスを提供しています。年会費24,000円（税込）詳しくは「家サポサイト：https://owners.ki-group.jp/uchisapo/」をご確認ください。） ※電波障害等によるケーブルテレビ共聴アンテナの申し込みはお客様負担となります。 |
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| 物件番号 | 4640569 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：青木 達哉
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